重慶兩江新區公共租賃房投資管理有限公司配套商業招商公告
重慶兩江新區公共租賃房投資管理有限公司是重慶市兩江新區開發投資集團的全資子公司，成立于2011年5月19日，注冊資金10億元。公司緊緊圍繞兩江工業開發區“招商引資的配套、人才匯聚的基石、市民安居的保障、城市發展的引導”四大定位，秉承“服務兩江發展”理念，發揚“務實、創新、奉獻、作為”企業精神，打造兩江新區工業開發區最大的保障性公益類國有企業，努力實現兩江發展賦予的歷史使命。現位于重慶市兩江新區萬壽福居、魚嘴福居公租房的配套商業，面向社會招商。
一、項目簡介
（一）萬壽福居公租房
萬壽福居位于北碚區水土高新技術開發區，總建筑面積約100萬平方米，配套商業約10萬平方米，住宅戶數約1.7萬套，預計居住人口可達5萬人，現階段住宅配租約9000套，居住人口約30000人，服務周邊60多個高新技術企業。如重慶京東方光電科技有限公司、重慶萊寶科技有限公司、重慶兩江聯創電子科技有限公司、北大醫藥重慶大新藥業股份有限公司、重慶超硅半導體有限公司等。本項目將打造為輻射水土、靜觀、復興片區的生態地標性休閑商業中心。
（二）魚嘴福居公租房
魚嘴福居位于江北區魚嘴鎮，總建筑面積約38萬平方米，配套商業約4萬平方米，住宅戶數約5700套，預計居住人口可達1.5萬人，現階段住宅配租約4800套，居住人口約12000人，服務周邊70多個高新技術企業。如重慶長安汽車股份有限公司，重慶中車長客軌道車輛有限公司，奧特斯科技（重慶）有限公司，重慶韓泰輪胎有限公司，重慶報業傳媒有限公司，重慶失崎儀表有限公司等。本項目將打造為魚復工業園區自具特色的配套商業街區。
二、本次招商區域及面積
（一）萬壽福居：44號樓局部，45號樓局部，合計約488.51平米。
（二）魚嘴福居：E5號樓局部，招商面積約253平米。
三、商業業態規劃及招商條件
（一）商業業態規劃示意圖
1.萬壽福居
44號、45號商業樓局部
2.魚嘴福居
E5號商業樓局部
（二）招商條件（詳見附件兩江公租房商鋪招商條件總表）
（三）本次公開招投標商鋪均為在經營狀態，不再給予免租期，原承租商家參與公開招投標時，同等條件下享有優先承租權。
四、招商方式及對象
（一）招商方式：
1.本次招商在公平公正的原則下，采用公開競標（一次性暗標）。
2.開標當日現場提交標書至公證人員處，現場開標，在同一鋪號中取租金報價最高者為中標商戶。
（二）招商對象：
符合報名條件，且在規定時間內足額繳納投標保證金的意向商戶。
五、招商組織
（一）按報名條件要求準備相關材料，報名截止時間：2021年7月26日17:30。
（二）提交相應資質證明材料，繳納投標保證金，領取兩江公租房配套商業競標標書時間：暫定2021 年 7 月 26 日（10:00–17:30），繳納投標保證金及領取標書地點：萬壽福居房屋管理中心。
（三）開標時間：暫定2021年7 月 27日上午10:00–12:00，上述時間若有調整，將以電話、短信或公告任一形式告知。現場按照商鋪開標順序，依次進行現場開標，某個順序上的商鋪開標一旦開始，不再接受該商鋪的任何競標書。(領取標書及開標時間，根據會議確定的時間要求，予以調整)
（四）開標地點：萬壽福居社區會議室。
（五）參加單位及人員
1.招標人：重慶兩江新區公共租賃房投資管理有限公司；
2.投標人：按時足額繳納保證金、遞交競標標書的商戶；
3.監督單位：兩江集團紀委第二派駐紀檢組；
4.公證單位：渝北區公證處。
（六）現場開標流程
1.投標商戶憑身份證或營業執照原件、繳納投標保證金收據原件等登記簽到，提交密封競標標書到公證單位人員處；
2.工作人員引導投標人就坐；
3.主持人介紹本次開標項目、參加單位及人員情況；
4.公證處人員現場展示標書，唱標；
5.監督、公證處、記錄人員填寫現場開標記錄表，核對無誤后簽字；
6.公證人宣布中標商戶；
7.投標人對現場開標記錄表確認無誤后簽字；
8.工作人員引導完成開標的商戶離場。
六、競標細則
（一）本次投標個人商家（原承租商家為個人的除外）、企業商家可接受合法程序委托，同一個人、企業僅能委托一人代表其參加投競標；
（二）原承租商家為個人的，須本人親自參與公開招投標，否則視為放棄優先承租權，原承租商家為企業的可委托一人代表其參加投競標。
1. 原租賃商家投標報價與投標現場最高報價相同時，原租賃商家享有優先承租權；
2. 原租賃商家投標報價低于投標現場最高報價，但在開標現場書面形式承諾按投標現場最高報價同樣價格承租的，原租賃商家有優先承租權。
（三）投標商戶報價須以“元”為單位的整數且報價不得低于底價，否則視為廢標。
（四）標書提交要求
1.標書構成：兩江公租房商業競標標書、投標人身份證明復印件、繳納投標保證金的收據復印件、受企業委托者須提交授權委托書、法定代表人親自參加須攜帶法定代表人身份證明書。此類資料裝訂成一冊，一式兩份。（原件備查）
2.填報要求：依據參投的業態及鋪位號填寫競標標書，不得對標書的固定模板做任何修改，否則視為無效標書；競標人標書填寫內容不得涂改，否則視為無效標書。
3.提交要求：裝袋密封，在封口外標注投標人身份信息、參投商鋪鋪號，企業投標者須法人代表或授權代表人簽名并蓋企業公章；未按要求提交、含有違反國家法律、法規內容、造假的標書一律視為無效標書；投標商戶提交標書時需出示與標書信息相符的身份證明及繳納投標保證金收據原件，否則不予接受標書。
（五）如同一商鋪出現多人租金報價相同且為現場最高，原承租人放棄優先承租權時，其余則以現場抽簽的方式選出中標商戶。
（六）現場開標結束，投標商戶核對無誤后在《現場開標記錄表》上簽字以示確認；如投標商戶不予簽字，則其繳納的投標保證金不予退還，該投標商戶不得再次參與重慶兩江新區公共租賃房投資管理有限公司所屬配套商業的招商活動。
（七）在規劃區域，若同一投標人中標面積（相同業態）達到公司相關管理辦法規定的按辦法執行。
（八）中標商戶應在通知后5個工作日內與重慶兩江新區公共租賃房投資管理有限公司簽訂租賃合同。
七、流標處理辦法
（一）如中標商戶在中標后違反約定，不按時簽約或放棄（取消）簽約，則由第二價高者替補；如第二價高者亦流標則由招標人對本商鋪進行重新招商。如出現該商鋪有多個相同租金為最高者，而由現場抽簽方式選出的中標商戶不按時簽約或放棄簽約時，則由余下的投標商戶替補。如余下的投標商戶有多人時，則以現場抽簽的方式選出替補中標商戶。
（二）如中標商戶在中標后違反約定，不按時簽約或放棄簽約，則投標保證金一律不予退還，且該中標商戶在五年之內不得再次參與重慶兩江新區公共租賃房投資管理有限公司所屬配套商業的招商活動。
八、投標相關注意事項
（一）商鋪以實際交房時的現狀為準（原清水狀態詳見簽約合同附件），填寫競標標書前，請投標商戶務必自行到商鋪現場實地踏勘，對存有質疑的內容，必須在競標前書面提交質疑，若投標商戶現場踏勘后未提出相關書面質疑或投標商戶不自行現場踏勘，視同對本次競標商鋪的所有現狀均認可，且無任何異議，中標后因此可能存在的風險和產生的后果均由投標商戶自行全部承擔。
（二）競標標書一旦提交，則視為認可該商鋪的實際交房條件，中標商戶不得以此為由，發生包括不限于延遲接房、拒絕接房、申請降租、免租、遲繳拒繳租金、要求補償等任何形式損害招標人利益的行為。
（三）簽約合同樣本公示于項目招商現場，請投標商戶在填寫競標標書前自行前往查看，競標標書一旦提交則視為對合同條款表示認可。
（四）物業費按照物業公司統一收費標準自行繳納。
（五）中標商戶所繳納投標保證金直接轉為履約保證金，未中標或開標前放棄競標商戶所繳納的投標保證金在書面確認后30個工作日內無息退還。
（六）中標商戶因經營需要，須在不損害招標人利益，取得招標人及相關職能部門書面同意的情況下，對此次招商物業進行改造，相關費用自行承擔；在承租期期滿或提前終止租賃合同時，中標商戶應當保持房屋及設施的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用，但招標人有權要求中標商戶將房屋及附屬設施全部或部分恢復至交付使用時的原貌。
（七）本次招商區域商業樓已取得竣工驗收備案登記證，若未取得不動產權證，中標人在此條件下自行自費辦理相關一切經營手續，中標人不得以此為由，發生包括不限于延遲接房、拒絕接房、申請降租、延長免租、拒繳遲繳租金、要求補償等任何形式損害招標人利益的行為。
（八）商鋪實際接房時間以本公司另行書面通知為準。
（九）投標人及其直系親屬確保在近三年內的經營活動沒有重大違法記錄和招投標不良記錄，同時不存在被法院納入失信人員記錄，否則取消中標資格，其所繳納的投標保證金不予退還。
（十）該公告所有內容，最終解釋權歸本公司所有。
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